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　　本报讯（记者黎兆齐）4月19日，南宁市自然资源局发布《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》（以下简称《措施》），对南宁市接下来的住宅规划设计做出了具体要求。

　　住宅总计容面积有变化。《措施》明确，当屋顶提供不小于其水平投影面积的60%用作公共使用区域时，屋顶的公共楼梯间及电梯机房、水箱间等公共设备用房累计面积≤屋顶水平投影面积25%的，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积。既有住宅为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，浩瀚体育其建筑面积不计入项目总计容建筑面积。新增居住用地，土地出让合同约定或相关政策要求建成后无偿移交政府的配套设施，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积。

　　试行空中花园住宅。空中花园住宅又称“第四代住宅”，是一种新兴的建筑模式，其将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过平台立体绿化和建筑外墙垂直绿化等多种立体绿化方式，将空中花园庭院与现代住宅相结合，形成户户有花园的建筑形式。《措施》鼓励利用挑高、错层浩瀚体育平台、外挑式的大阳台集中打造户内空中花园。而户内空中花园是指设置于住宅建筑单个户型内的不小于两个自然层高的室外绿化活动空间。

　　《措施》明确实施范围为南宁市域范围（含五象新区）内的建设项目。位于《南宁市建筑工程规划指引补充规定》划定的“住宅建筑风貌品质提升区域”的居住用地项目，须采用公建化住宅设计或空中花园住宅设计。